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Calculer mon loyer

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Calculer mon loyer

Calculateur gratuit · Belgique

Le loyer, indexé équitablement.

Une fois par an, le loyer peut suivre l'indice santé. Huurindex le calcule selon les règles de votre région, montre chaque étape et prépare la lettre. Pour le bailleur qui veut demander le bon montant, et le locataire qui veut vérifier.

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  • Flandre · Bruxelles · Wallonie
  • Indices Statbel jusqu'à septembre 2026
  • Sans compte, rien n'est conservé

Pour qui

Deux côtés, un calcul

Bailleur

Demandez exactement ce qui est permis, ni plus ni moins.

  • Le bon indice de départ : en Flandre depuis 2019 le mois précédant l'entrée en vigueur, à Bruxelles et en Wallonie le mois précédant la signature.
  • Un label PEB (EPC en Flandre) ? Huurindex applique la correction de votre région, ou explique pourquoi l'indexation n'est pas possible.
  • Une lettre d'indexation avec tout le calcul, à imprimer ou à copier.
  • Demande tardive ? Vous voyez à partir de quel mois le nouveau loyer s'applique (trois mois en arrière au maximum).

Locataire

Vérifiez une indexation demandée, ligne par ligne.

  • Introduisez le montant demandé par le bailleur et voyez s'il reste dans la limite.
  • Chaque étape est là : quels indices, de quel mois, quel facteur.
  • Un lien pour partager le calcul, pour que vous regardiez les mêmes chiffres.
  • Pour chaque règle, le texte légal ou la page officielle, avec la date de notre vérification.

Ce qu'il prend en compte

Les règles qu'on ne veut pas oublier

  • 01

    Par région

    La Flandre, Bruxelles et la Wallonie ont chacune leurs règles. Huurindex applique celles de la région où se trouve le logement.

  • 02

    Les bons mois

    Le nouvel indice est celui du mois précédant l'anniversaire ; l'indice de départ dépend de la région et de la date de conclusion du bail.

  • 03

    PEB et EPC

    Les facteurs de correction de la Flandre et de Bruxelles depuis octobre 2023, et en Wallonie le nouveau loyer de base après l'année limitée 2022–2023.

  • 04

    Conditions

    Bail enregistré et certificat PEB à Bruxelles, enregistrement en Wallonie, bail écrit en Flandre : vous voyez ce qu'il faut.

  • 05

    Effet rétroactif

    Indiquez le mois de la demande écrite et vous voyez à partir de quand le nouveau loyer s'applique, et ce qu'il reste éventuellement à payer.

  • 06

    Les indices de Statbel

    L'indice santé depuis 1994, directement du fichier de Statbel. Un indice pas encore publié, vous l'introduisez vous-même.

Comment ça marche

En trois étapes

  1. 01

    Introduisez le bail

    Région, loyer de base, mois de signature, date d'entrée en vigueur et label PEB. Rien de plus.

  2. 02

    Lisez le calcul

    Le ruban de calcul montre chaque étape, avec les indices et leur mois. Le résultat est le loyer maximal à partir de l'anniversaire.

  3. 03

    Lettre ou vérification

    Bailleur, vous imprimez la lettre d'indexation. Locataire, vous comparez avec ce qu'on vous demande et partagez le lien.

Sources

Pas de promesses, des sources.

Chaque règle de Huurindex vient d'un texte légal ou de la page de l'autorité compétente, et les exemples de calcul de ces autorités sont des tests dans le code : ils doivent tomber juste au centime près. Les indices viennent du fichier de Statbel, mis à jour le 29 septembre 2026.

Huurindex est un projet gratuit de nealvdv. Aucune agence immobilière, association de locataires ou de propriétaires derrière : juste le calcul et les sources.

Toutes les règles et leurs sources

Questions

Ce qu'on nous demande

Votre question n'y est pas ? Lisez les règles par région, avec la source de chaque règle.

Le résultat est-il le loyer que je dois payer ?

C'est le loyer maximal que le bailleur peut demander avec l'indexation. Il peut demander moins. Et l'indexation n'est jamais automatique : le bailleur doit la demander par écrit.

Quel est le nouvel indice ?

L'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Pour un bail qui a commencé le 1er novembre, c'est chaque année l'indice d'octobre.

Pourquoi l'indice de départ diffère-t-il selon la région ?

En Flandre, pour les baux depuis 2019, c'est le mois précédant l'entrée en vigueur ; à Bruxelles et en Wallonie (et pour les anciens baux flamands), le mois précédant la signature.

Mon logement n'a pas de certificat PEB ou un mauvais label. Le loyer peut-il augmenter ?

Cela dépend de la région et de la date d'entrée en vigueur du bail. La Flandre et Bruxelles appliquent un facteur de correction aux anciens baux, la Wallonie un nouveau loyer de base, et à Bruxelles le loyer ne peut pas augmenter sans certificat PEB. Le calculateur l'applique et cite la règle.

Conservez-vous mes données ?

Non. Le calcul se fait dans votre navigateur. Ce que vous introduisez se trouve seulement dans l'adresse de la page, pour pouvoir partager le lien ; les noms pour la lettre n'y figurent jamais.

Est-ce un avis juridique ?

Non. Huurindex applique les règles publiées et montre la source de chaque règle. En cas de doute ou de litige : le service logement de votre région, ou le juge de paix tranche.

Vérifiez-le, ensemble.

Le même calcul pour le locataire et le bailleur, avec la source de chaque étape.

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