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Miete berechnen

Kostenloser Rechner · Belgien

Die Miete, fair indexiert.

Einmal im Jahr darf die Miete dem Gesundheitsindex folgen. Huurindex rechnet es nach den Regeln deiner Region aus, zeigt jeden Schritt und bereitet den Brief vor. Für Vermieter, die richtig fragen wollen, und Mieter, die nachprüfen wollen.

Miete berechnenRegeln lesen
  • Flandern · Brüssel · Wallonien
  • Statbel-Zahlen bis September 2026
  • Kein Konto, nichts gespeichert

Für wen

Zwei Seiten, eine Rechnung

Vermieter

Verlange genau, was erlaubt ist, nicht mehr und nicht weniger.

  • Der richtige Ausgangsindex: in Flandern seit 2019 der Monat vor dem Beginn, in Brüssel und Wallonien der Monat vor der Unterzeichnung.
  • Ein Energieausweis (EPC/PEB)? Huurindex wendet die Korrektur deiner Region an oder sagt, warum nicht indexiert werden kann.
  • Ein Indexierungsbrief mit der ganzen Rechnung, zum Drucken oder Kopieren.
  • Zu spät verlangt? Du siehst, ab welchem Monat die neue Miete gilt (höchstens drei Monate zurück).

Mieter

Prüfe eine verlangte Indexierung, Zeile für Zeile.

  • Gib den Betrag ein, den der Vermieter verlangt, und sieh, ob er im Rahmen bleibt.
  • Jeder Schritt steht da: welche Indexzahlen, aus welchem Monat, welcher Faktor.
  • Ein Link zum Teilen der Rechnung, damit ihr auf dieselben Zahlen schaut.
  • Zu jeder Regel der Gesetzestext oder die Behördenseite, mit dem Datum unserer Prüfung.

Was berücksichtigt wird

Die Regeln, die man nicht vergessen will

  • 01

    Je Region

    Flandern, Brüssel und Wallonien haben jeweils eigene Regeln. Huurindex wendet die der Region an, in der die Wohnung liegt.

  • 02

    Die richtigen Monate

    Der neue Index ist der des Monats vor dem Jahrestag; der Ausgangsindex hängt von der Region ab und davon, wann der Vertrag geschlossen wurde.

  • 03

    Energieausweis

    Die Korrekturfaktoren von Flandern und Brüssel seit Oktober 2023, und in Wallonien die neue Grundmiete nach dem begrenzten Jahr 2022–2023.

  • 04

    Voraussetzungen

    Registrierter Vertrag und Energieausweis in Brüssel, Registrierung in Wallonien, schriftlicher Vertrag in Flandern: du siehst, was nötig ist.

  • 05

    Rückwirkung

    Gib den Monat der schriftlichen Anfrage ein und du siehst, ab wann die neue Miete gilt und wie viel eventuell nachzuzahlen ist.

  • 06

    Zahlen von Statbel

    Der Gesundheitsindex seit 1994, direkt aus der Datei von Statbel. Eine noch nicht veröffentlichte Zahl gibst du selbst ein.

So funktioniert es

In drei Schritten

  1. 01

    Vertrag eingeben

    Region, Grundmiete, Monat der Unterzeichnung, Beginn und Energieausweis. Mehr braucht es nicht.

  2. 02

    Rechnung lesen

    Auf dem Rechenstreifen steht jeder Schritt, mit den Indexzahlen und ihrem Monat. Das Ergebnis ist die Höchstmiete ab dem Jahrestag.

  3. 03

    Brief oder Prüfung

    Als Vermieter druckst du den Indexierungsbrief. Als Mieter vergleichst du mit dem verlangten Betrag und teilst den Link.

Quellen

Keine Versprechen, Quellen.

Jede Regel in Huurindex stammt aus einem Gesetzestext oder von der Seite der zuständigen Behörde, und die Rechenbeispiele dieser Behörden sind Tests im Code: Sie müssen auf den Cent stimmen. Die Indexzahlen stammen aus der Datei von Statbel, aktualisiert am 29. September 2026.

Huurindex ist ein kostenloses Projekt von nealvdv. Kein Makler, kein Mieter- oder Eigentümerverband steht dahinter: nur die Rechnung und die Quellen.

Alle Regeln mit Quellen

Fragen

Was man uns fragt

Deine Frage ist nicht dabei? Lies die Regeln je Region, mit der Quelle zu jeder Regel.

Ist das Ergebnis die Miete, die ich zahlen muss?

Es ist die höchste Miete, die der Vermieter mit der Indexierung verlangen darf. Er darf weniger verlangen. Und die Indexierung geschieht nie von selbst: Der Vermieter muss sie schriftlich verlangen.

Welche Indexzahl ist die neue?

Der Gesundheitsindex des Monats vor dem Jahrestag des Vertragsbeginns. Bei einem Vertrag ab 1. November ist das jedes Jahr die Zahl von Oktober.

Warum unterscheidet sich der Ausgangsindex je Region?

In Flandern ist es bei Verträgen ab 2019 der Monat vor dem Vertragsbeginn; in Brüssel und Wallonien (und bei älteren flämischen Verträgen) der Monat vor der Unterzeichnung.

Meine Wohnung hat keinen oder einen schlechten Energieausweis. Darf die Miete trotzdem steigen?

Das hängt von der Region ab und davon, wann der Vertrag begann. Flandern und Brüssel wenden bei älteren Verträgen einen Korrekturfaktor an, Wallonien eine neue Grundmiete, und in Brüssel darf ohne Energieausweis nicht erhöht werden. Der Rechner wendet es an und nennt die Regel.

Speichert ihr meine Daten?

Nein. Die Rechnung geschieht in deinem Browser. Was du eingibst, steht nur in der Adresse der Seite, damit du den Link teilen kannst; Namen für den Brief kommen dort nie hinein.

Ist das Rechtsberatung?

Nein. Huurindex wendet die veröffentlichten Regeln an und zeigt die Quelle jeder Regel. Bei Zweifel oder Streit: die Wohnungsbehörde deiner Region, oder der Friedensrichter entscheidet.

Rechnet es nach, gemeinsam.

Dieselbe Rechnung für Mieter und Vermieter, mit der Quelle zu jedem Schritt.

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